El TSJC ha condemnat l'Ajuntament de la Pera (Baix Empordà) a indemnitzar amb més de 242.000 euros un promotor que volia aixecar una urbanització de 85 cases al nucli de Pedrinyà.
Els orígens del cas es remunten fins a l'any 2003 i la resolució de l'alt tribunal català arriba després d'un viacrucis judicial que, fins i tot, va arribar al Suprem. Gran part de la indemnització que haurà d'assumir el consistori correspon al cost del projecte i a les maquetes del complex que el promotor -Casa Daurada- va assumir i que després van quedar en paper mullat.
L'alcalde, Josep Pi, assegura que afrontar aquesta quantitat "hipotecarà les finances municipals", perquè correspon a la meitat del pressupost de la Pera.
El litigi per la urbanització de Pedrinyà fa anys que s'arrossega als jutjats. Tot plegat es remunta fins al 2003, quan la promotora barcelonina Casa Daurada (Flonet 97 S.L.) va fer saber al consistori la intenció d'aixecar una urbanització al paratge. La zona on es construirien els xalets, coneguda com el puig d'en Font, comprenia 9,2 hectàrees.
Inicialment, la promotora volia fer-hi un centenar de cases, però després va rectificar i en va rebaixar el número fins a 85. L'ajuntament, d'entrada, veia la urbanització de Pedrinyà amb bons ulls, però la fèrria oposició ciutadana, canalitzada a través de la plataforma Salvem Pedrinyà, el va fer canviar de parer.
El novembre del 2003, l'ajuntament en ple va rebutjar la proposta de la promotora per modificar les normes subsidiàries i el pla parcial urbanístic del sector. Per tirar enrere la construcció de la urbanització, el consistori de la Pera va assegurar que el projecte era excessiu i provocaria un gran impacte ambiental al paratge.
Del TSJC al Suprem
Això va obrir un litigi entre Casa Daurada i el consistori. El promotor va portar l'afer als jutjats i l'any 2008 una primera sentència del TSJC va donar-li la raó. L'alt tribunal català va concloure que els motius pels quals s'havia rebutjat el projecte no s'ajustaven a dret i va obligar el consistori a tramitar els canvis de planejament que permetessin aixecar la urbanització.
Aleshores, però, la situació havia canviat radicalment. Casa Daurada havia tirat enrere el contracte per fer-se amb els terrenys i l'Ajuntament de la Pera els havia comprat al propietari. La intenció del consistori era qualificar-los com a sòl forestal, enterrant d'una vegada per totes el projecte de la urbanització a Pedrinyà.
El consistori va recórrer al Suprem la sentència de l'alt tribunal català, però novament, la balança es va decantar a favor de la promotora. Aleshores, Casa Daurada va reclamar danys i perjudicis davant del TSJC.
En total, demanava que se li abonessin fins a 575.944,73 euros. Aquesta quantitat, segons la constructora, es dividia entre els costos del projecte i la diferència del preu dels terrenys que Flonet 97 S.L. havia pactat amb el propietari i allò que en va acabar pagant l'ajuntament per quedar-se'ls (i que Casa Daurada xifrava en 358.941,25 euros).
Sentència salomònica
Ara, el TSJC ha resolt l'afer i condemna l'Ajuntament de la Pera a pagar 242.169,48 euros a Casa Daurada. D'aquest total, 25.000 euros són per "danys morals" -segons recull la interlocutòria- i els més de 210.000 restants, per tot allò que la promotora va pagar i que, al final, va quedar en paper mullat (el projecte de la urbanització, les maquetes, despeses d'arquitectes, els sondejos que es van fer a la zona i la documentació per tramitar el canvi urbanístic).
L'alt tribunal, però, desestima la pretensió que s'indemnitzi Casa Daurada per la diferència de cost dels terrenys. L'administrador de la promotora, José Antonio Casanovas, qualifica la decisió de "salomònica" i diu que ara, onze anys després, només vol que se l'indemnitzi i tancar l'afer d'una vegada per totes. "Qui la fa la paga, i a mi em van tirar enrere una urbanització quan ja me n'havien donat el vistiplau", concreta.
Per part de l'ajuntament, però, la decisió del TSJC ha caigut com una gerra d'aigua freda. L'alcalde de la Pera, Josep Pi (GiP), explica que haver de pagar els més de 242.000 euros "hipotecarà les finances municipals" d'aquest petit poble empordanès de 450 habitants. "El nostre pressupost anual és d'un mig milió d'euros, o sigui que és fàcil fer comptes; haver de pagar aquesta quantitat suposarà endeutar-nos", concreta.
L'alcalde també lamenta que l'ajuntament hagi de fer front a tota la despesa del projecte. "Això ho va assumir el promotor al seu risc i ventura", indica. I hi afegeix: "Estàvem disposats a pagar els costos que suposava la tramitació del pla parcial, però no creiem adient haver d'assumir aquestes altres despeses, com ara les maquetes, que creiem supèrflues".
La decisió del TSJC obliga l'ajuntament a abonar la indemnització a Casa Daurada en un termini de tres mesos. La interlocutòria de l'alt tribunal català no és ferma i s'hi pot presentar recurs de reposició en un termini de cinc dies. De totes maneres, aquest s'ha d'interposar davant del mateix TSJC, i és difícil que pugui prosperar.
Multa de 242.000 euros a l'Ajuntament de la Pera per frenar una urbanització
L'alcalde assegura que la indemnització "hipotecarà les finances municipals"
