Els preus de compravenda d’immobles a la ciutat de Figueres han pujat en l’última dècada però ho han fet per sota de la xifra de l’IPC, segons apunta un estudi del Col·legi d’Agents Immobiliaris (API) a la demarcació de Girona.
De fet, és l’únic municipi que s’inclou a l’estudi que es troba en aquesta situació. Per contra, a Olot és un dels municipis on més han crescut els preus en l’última dècada i, de mitjana, costava un 87,71% més comprar un habitatge el 2025 que el 2016. Des del col·legi asseguren que el volum d’operacions a la demarcació es manté “estable” en els últims anys, tot i que el 2025 han registrat un volum inferior d’operacions en comparació amb el 2024.
Comprar un pis a Figueres costa, de mitjana, 122.305 euros i això suposa un 28,8% més que ara fa una dècada. Malgrat tot, aquest increment es queda per sota de l’increment que ha tingut l’IPC en l’última dècada, que es fixa en el 30,5%. Així ho indica un estudi del col·legi d’API de Girona, que ha estudiat la situació del mercat immobiliari en vuit municipis de la demarcació.
El cas de Figueres, és l’únic de tots els municipis que ha incrementat els preus de l’habitatge per sota de la inflació de l’última dècada. Des del col·legi apunten que una de les raons seria el poc pes que té l’obra nova al municipi. De fet, de les 621 operacions que es van tancar l’any passat, menys d’un centenar eren pisos de nova construcció i la gran majoria eren de pisos de segona mà.
A Salt (Gironès) i Tossa de Mar (Selva), els preus han pujat un 36% i un 34%, respectivament. A l’altre costat de la balança, però, hi ha Olot. Els preus a la capital garrotxina han crescut un 87,71% en una dècada. Des del col·legi, però, asseguren que la situació del 2016 eren uns preus molt reduïts. De fet, comprar un habitatge a Olot el 2025 ha costat, de mitjana, 161.582 euros.
El president del Col·legi API a Girona, Joan Company, assegura que el mercat de compravenda “es manté estable” a la demarcació de Girona. Company ha recordat que el mercat immobiliari va viure “una pujada important des del 2021 fins a mitjans del 2025”. El president dels API explica que en tot aquest temps “hi havia una capacitat d’estalvi de molta gent” i això ha permès destinar-ho a la compra d’immobles. Ara, s’ha registrat una lleugera davallada, però Joan Company assegura que es tracta d’una “certa normalitat del mercat”.
Per altra banda, l’estudi també analitza el mercat immobiliari a la demarcació en preus de lloguer. Joan Company considera que la situació del mercat actual mostra que les normatives impulsades pels governs català i espanyol no estan obtenint els resultats esperats. Company recorda que en els últims anys han detectat un volum inferior de contractes de lloguer i, al mateix temps, els preus segueixen incrementant.
Així s’ha analitzat en vuit municipis gironins, tots ells inclosos en zones de mercat tensionat. Joan Company ha explicat que els preus de lloguer van incrementar de forma important entre el 2022 i el 2023 perquè preveien un topall en els preus. “Els propietaris van decidir apujar preus abans que s’aprovés el límit”, explica el portaveu dels API a la demarcació de Girona. A més, Company considera que abans hi havia “més moviment” perquè molts llogaters canviaven més de pis amb més facilitat. “Abans la gent deia canviem de pis per un de més gran o anem a aquella zona que ens agrada més. Ara quan troben un pis que els agrada, es mantenen allà perquè és difícil de trobar-ne un altre”, explica el portaveu dels API.
Per aquest motiu, els agents immobiliaris asseguren que volen “formar part de la solució i no del problema”. Per trobar aquesta solució i presentar alternatives, el col·legi considera que calen “dades” per analitzar localment el problema de l’habitatge. “La realitat és molt diferent en cada municipi”, recorda Joan Company.
