La compra d’habitatges al comptat augmenta a Girona, impulsada pels estrangers i el preu del metre quadrat
A la demarcació de Girona, el 51% de les compravendes d’habitatges es financen amb hipoteca, un percentatge inferior al de Barcelona (82%) i lleugerament superior al de Lleida (48%) i Tarragona (57%). Aquesta situació s’explica, en part, pel preu del metre quadrat dels habitatges de segona mà, que a Girona és de 2.187 euros, segons dades de l’Idescat del 2022. És un cost inferior al de Barcelona (2.712 euros), però per sobre del de Tarragona (1.545 euros) i Lleida (1.342 euros).
El mercat gironí també destaca per l’alt percentatge de compradors estrangers, que representen el 27,1% del total de compravendes, molt per sobre de la mitjana catalana del 16,8%.
Aquest percentatge situa Girona com la demarcació líder a Catalunya i una de les cinc primeres a tot l’Estat pel pes dels compradors internacionals. Segons Carles Sala, portaveu de l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya, aquest fenomen contribueix a l’augment de les compres al comptat, ja que els estrangers sovint opten per aquesta modalitat.
Un 30% de les compres a Catalunya són al comptat
A nivell català, del total de 72.590 habitatges venuts entre gener i setembre del 2024, prop del 30% s’han pagat al comptat, una xifra similar a la del 2019. Aquest augment, que ja es va observar el 2023, està vinculat a l’encariment de les hipoteques arran de la pujada dels tipus d’interès des del 2022 i a l’increment de compradors estrangers.
Carles Sala destaca que, tot i que aquest no és un fenomen nou, la tendència de compra sense finançament hipotecari s’explica també pel pes creixent de les compravendes d’habitatges de segona mà, que representen el 83,4% del total, segons dades del 2023 dels Registradors de la Propietat. Aquest mercat “de reposició” és protagonitzat per persones que venen el seu habitatge i en compren un altre, sovint sense necessitat d’hipoteca gràcies als estalvis acumulats o als recursos de la venda.
També es detecta un augment del préstec entre familiars, especialment entre pares i fills, com una alternativa al crèdit hipotecari en un context d’interessos elevats. Aquesta és una tendència encara minoritària però en creixement.
Barcelona lidera el finançament hipotecari
Barcelona concentra la proporció més elevada de compravendes finançades amb hipoteca (82%), mentre que Tarragona i Lleida tenen percentatges més baixos (57% i 48%, respectivament). Aquestes diferències s’expliquen pel cost de l’habitatge: les zones amb preus més alts solen tenir més dificultats per generar els recursos necessaris per fer una compra al comptat, segons Sala.
Perspectives de canvi per al 2025
Els agents immobiliaris auguren que el 2025 podria marcar un punt d’inflexió en aquesta tendència, gràcies a les recents baixades dels tipus d’interès anunciades pel Banc Central Europeu (BCE). Carles Sala preveu que la disminució del cost de les hipoteques afavoreixi un augment de les compres finançades i una possible moderació en les operacions al comptat.
El mercat de compravenda d’habitatges a Catalunya es manté dinàmic, amb 72.590 pisos venuts fins al tercer trimestre del 2024, superant els registres del mateix període del 2023. Si aquesta tendència es manté, el 2025 podria convertir-se en un any de rècord, especialment en el mercat de segona mà, que és el motor principal del sector.
